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Objektdaten

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kennung 5112
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 191 m²
Grundstücksflächeca. 847 m²
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1984
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage77933 Lahr
Kaufpreis565.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine Rarität wartet auf Sie. Auf einem 847 m² großen Grundstück wurde 1984 ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Wellnessraum im UG errichtet. Hier wohnt seither der erste Eigentümer. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und zwei Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen sowie ein Außenstellplatz. Das Grundstück ist eingefriedet und sehr schön angelegt.
Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss besticht durch das offene Wohnkonzept mit Kaminecke, Galerie im Wohnzimmerbereich und Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten. Das Gäste-WC und die Garderobe befinden sich im Eingangsbereich. Die Küche und das Esszimmer mit Runderker liegen sich gegenüber und könnten vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Die Küche verbleibt auf Wunsch im Haus. Neben der gemütlichen Kaminecke wurde im Wohnzimmerbereich eine Wendeltreppe als zweiter Zugang zum Obergeschoss eingebaut. Zu den Schlafräumen im Obergeschoss gelangen Sie auch über das Treppenhaus.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Morgensonne, Klimagerät sowie über ein eigenes Bad mit Zugang nur vom Schlafzimmer. Das Badezimmer für die Eltern wurde mit einer Gaube ohne Schrägen gebaut und verfügt über eine geräumige Dusche, einer Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Ein idealer Rückzugsort für Sie.
Zwischen den beiden Kinderzimmern liegt ein Duschbad mit zwei Waschbecken. Auf der Galerie haben Sie viel Platz für Ihre Bücher.
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Dachspitz mit einer Höhe von ca. 1,40 Meter im Firstbereich, den Sie gerne als weiteren Stauraum nutzen können. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt.
Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung viel Platz für Stauraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Hebeanlage, Kellerraum, Technik sowie ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche, TV-Anschluss. Hier können Sie sich fit halten oder entspannen. Der gesamte Keller wurde bis auf den Vorratsraum beheizt.

In der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist Platz für Mieter, Kinder, Gäste oder für Sie selbst. Die Einliegerwohnung ist ca. 32 m² groß mit einem Wohn-Schlafraum mit Vinyl-Boden, Küche und Duschbad.
Im Haus ist überwiegend Fliesenboden verlegt. Im Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung.
In den Schlafräumen liegt Parkett, in einem Schlafraum liegt Teppichboden.
Die Doppelgarage ist komplett unterkellert. Es bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Stellplätze für PKW.

Die Immobilie könnte nach dem gültigen B-Plan Eichholz, 2. Änderung, Langenwinkel, verändert bzw. das Dachgeschoss aufgestockt werden. Informationen hierzu erhalten Sie vom Bauamt in Lahr oder online vorab:
http://www.terragis.de/tw-internet-lahr/start_gast.html

Ausstattung

Kamin
Galerie im Wohnbereich
offenes Wohnkonzept
3 Bäder plus Gäste WC
Sauna im UG
Gas-Heizung
Isolierverglasung
Rollläden, teils elektrisch
Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im OG und UG
Fliesenböden, Parkett, Vinyl, Teppichboden
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Fünf Stellplätze
Einliegerwohnung

Lage

Wohnen Sie in einer ruhigen, gepflegten Ringstraße in Lahr-Langenwinkel mit viel Platz auf einem besonderen Grundstück. Genießen Sie hier die Ruhe und die hervorragende Infrastruktur der Stadt Lahr unweit des neuen Geländes der Landesgartenschau. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof in Lahr bringt Sie zeitnah zum ICE-Anschluss in Offenburg. Bushaltestellen sind mehrere in Fußnähe.
Für das tägliche Leben ist alles vorhanden, vom fußläufigen Netto- sowie Einkaufsmarkt, Kindergarten, Grundschule oder der Ortsverwaltung. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Sonstiges

Während der Bauphase wurde noch viel verändert. Architektengrundrisse gibt es daher nur bedingt. Die Grundrisse wurden nachgezeichnet und sind daher ohne Gewähr. Diese entsprechen aber weitgehend dem jetzigen Stand des Hauses. Geringfügige Abweichungen sind möglich. Flächenangaben stammen von einer Aufzeichnung des Architekten und sind ebenfalls ohne Gewähr.

Im Haus war seither noch keine große Sanierung notwendig. Die Bauteile stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster müssten erneuert werden.

Der Energieausweis liegt dem Exposé bei. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der jetzige Eigentümer hat im Winter auch den ganzen Keller beheizt. Daher ist der angegebene Wert entsprechend hoch.
In der Veröffentlichung im Internet und im Exposé beschränken wir uns auf wenige Bilder zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer. Gerne können Sie die Immobilie nach Terminvereinbarung besichtigen. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessent, alle Angaben zu überprüfen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei Anfragen über Portale stimmen Sie dem Datenschutz durch Anklicken zu. Bei allen anderen Anfragen weise ich darauf hin, dass Ihre Daten zur Bearbeitung der Anfrage gespeichert werden müssen. Bitte lesen Sie die Datenschutzbestimmungen auf meiner Web-Seite.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert200.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis28.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1984


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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