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Objektdaten

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Kennung 5123
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 266 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1969
Grundstücksflächeca. 1.449 m²
Lage77955 Ettenheim
Kaufpreis685.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen Sie umgeben von Natur auf einem großzügigen, im Gartenbereich nicht einsehbaren Hanggrundstück, mit idealer Anbindung zu Ettenheim.
Die Immobilie wurde am 20. August 1969 vom Eigentümer bezogen. Seit dort wurde in verschiedener Weise erweitert, umgebaut und später saniert. Das Haus und die Außenanlagen werden gehegt und gepflegt. Die Immobilie wurde am Hang gebaut und ist im Haupthaus in Halbgeschossbauweise errichtet. Im Wintergarten mit Ziegeleindeckung haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Große Feste feiern Sie im Kaminzimmer im Erdgeschoss mit angrenzender Bar und Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist wunderschön angelegt und trotzdem pflegeleicht mit Teich, Brunnen, isoliertem Gartenhaus mit Strom und Heizmöglichkeit, einem Backhaus für Brot und Pizza und vielem Mehr wie z. B. eine Zisterne und Wassertanks mit insgesamt 9000 Litern Fassungsvermögen. Am Gartenspalier zum Schopf ranken Kiwi-Pflanzen und spenden Schatten. Die gesamte Immobilie ist liebevoll gestaltet und dekoriert. Das Gebäude ist alarmgesichert.

Die Immobilie hat insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, die man ohne großen Aufwand in bis zu drei getrennten Einheiten teilen könnte. Aktuell wird eine abgetrennte Zwei-Zimmerwohnung als Gästeappartement genutzt, diese könnte aber auch zur Hauptwohnung gehören. Sie bietet insgesamt 9 Zimmer mit vielen Möglichkeiten für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Ausgebaut mit zwei getrennten Bädern, 3 separaten Gäste-WC´s und genügend Abstellflächen. Besonderheiten sind auch ein Naturkeller, eine Werkstatt für den Hausherren mit Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bio-Sauna für ca. vier Personen mit angrenzender Dusche.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2012. Die Solaranlage aus dem Jahr 1995 unterstützt die Brauchwassererwärmung. Zusätzlich können Sie mit einem Kachelofen mit Luftkanälen und einem Kamin im EG heizen.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport und Platz im Hof vor dem Gebäude. Beide Einbauküchen sowie einige Einbauten würden nach Absprache im Haus verbleiben.

Aus baurechtlicher Sicht könnte die Immobilie erweitert werden. Der Garten im Westen liegt innerhalb des Baufensters, dies wurde schon mündlich mit dem Bauamt geklärt. Ein Anbau oder ein Aufstocken des Anbaus ist denkbar. Denkbar auch eine mögliche Teilung des Grundstücks mit einem weiteren Gebäude. Weitere Informationen erhalten Sie im Besichtigungstermin.

Die Immobilie kann ab dem 1. August 2020 übergeben werden.
In der Veröffentlichung im Internet beschränken wir uns auf wenige Bilder zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer.

Fordern Sie bei Interesse gerne ein ausführliches Exposé mit näheren Details an und melden Sie sich für eine individuelle Besichtigung. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Die Grundrisse sind aus den verschiedenen Plänen der Anbauten nachgezeichnet und dienen nur der Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessent, alle Angaben zu überprüfen.
Der Immobilienverkauf ist courtagepflichtig. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.


Lage

Münchweier ist ein Ortsteil von Ettenheim, einer begehrten Schulstadt in der südlichen Ortenau, mit ca. 1600 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. den Bäcker oder Metzger, Friseur, einen Kindergarten, die Grundschule, ca. 16 Vereine finden Sie vor Ort. Ältere Kinder haben in Ettenheim alle Möglichkeiten der Schulwahl.
Ettenheim erreichen Sie oder Ihre Kinder über einen ausgebauten Radweg, bequem mit dem Bus oder mit dem PKW mit direkter Anbindung an die Autobahn A5. Freiburg oder Offenburg sind mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt.
Genießen Sie die Ruhe dieses besonderen Hanggrundstücks, teils mit Blick in die Vogesen. Der Gartenbereich bietet Ihnen viel Privatsphäre. Dieser ist von der wenig befahrenen Straße nicht einzusehen.
Münchweier wird mit Quellwasser aus der Umgebung versorgt, das bessere Werte aufweist als handelsübliche Mineral- und Tafelwässer. Ein Platz zum Wohlfühlen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert114.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis20.06.2029
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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