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Objektdaten

Traumlage im Schuttertal - Freistehendes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten auf drei Geschossen

Kennung 5124
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 235 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Badezimmer5
Garagenanzahl2
Grundstücksflächeca. 662 m²
Kellerflächeca. 29 m²
Gäste-WCja
Baujahr1974
Lage77978 Schuttertal - Schweighausen
Kaufpreis365.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1973 genehmigt und mit dem Bau begonnen. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer mit insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche mit vielen Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus wurde von den ersten Eigentümern bewohnt. Durch einen Erbfall wurde die Immobilie frei und stand ca. 5 Jahre leer. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist sehr gut und von einem Architekten begutachtet. Sanierungen wurden noch nicht durchgeführt, Reparaturen sind erfolgt. Einiges an Sanierungssau besteht, der nächste Eigentümer kann daher ganz seine eigenen Wünsche verwirklichen. Alle Informationen erhalten Sie in einer Besichtigung. Die Immobilie hat großes Potential. Das Gebäude wird gerade vollständig geräumt. Aus diesem Grund verzichten wir auf Innenaufnahmen.

Bewohnbar ist die Immobilie auf drei Etagen, die ein gemeinsames Treppenhaus mit einer geschmackvollen Steintreppe aus Kunststein in einem hellen Sandton verbindet. Auch eine große Familie könnte eine Etage extern vermieten, wenn gewünscht.

Im talseitigen, ausgebauten Untergeschoss mit eigenem Eingang und Sonnenterrasse wurden drei Gästezimmer mit eigenem Duschbad mit WC genehmigt und ausgebaut. Diese Zimmer könnten zu einer eigenen Wohnung umgebaut oder als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. 1985 wurde hierzu ein Bauantrag genehmigt. Die Wohnfläche der Wohnung je nach Aufteilung ca. 63 m² ohne Terrasse plus zwei Abstellräume. Einer davon hat einen Küchenanschluss. Es gibt mehr als eine Möglichkeit der Verwendung für das Untergeschoss.
Ach enthalten ist hier der Technikraum, der außerhalb der möglichen Wohnung liegt. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und müsste getauscht werden.

Die Hauptwohnung, eine großzügig geschnittene drei Zimmerwohnung mit ca. 102 qm mit großem Sonnenbalkon und phantastischer, unverbaubarer Aussicht. Von der Küche aus gelangen Sie zu einer lauschig gelegenen Terrasse. Ein unglaublich schöner Platz mit Abendsonne und Zugang zum Garten. Der Anschluss eines Schwedenofens oder eines Kamins ist über einen vorhandenen Kaminzug möglich und war für die Küche geplant, dieser kann ebenso im Wohnzimmer angeschlossen werden.

Im Dachgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Rohbaustand ausgebaut. Wohnfläche knapp 70 m². Die Heizleitungen und Schutzwasserleitungen sind gelegt. Die Wände gemauert. Der Ausbau mit Gauben wäre zulässig. Das Dach ist ebenso aus dem Baujahr.

Zwei Garagen gehören zum Haus. Ein wirklich bezaubernder Garten wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf erwacht zu werden.

Die Immobilie kann sofort übergeben werden.

Fordern Sie bei Interesse gerne ein ausführliches Exposé mit näheren Details an und melden Sie sich für eine individuelle Besichtigung.

Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Die Grundrisse sind aus den Bauplänen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben zu überprüfen.
Der Immobilienverkauf ist courtagepflichtig.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

Lage


Ein wundervoller Platz zum Leben im Erholungsort Schweighausen in der Gemeinde Schuttertal

Dieses großzügige Haus steht am Ende einer Anliegerstraße in der Goethestraße 12 in Schweighausen. Ein wunderschönes Endgrundstück mit Anschluss an die Natur und einem Gartenbereich, der kaum einsehbar ist. Ihr Blick schweift über die Hügel und über den Fußballplatz, ein unverbaubares Grundstück mit Fernblick.
In Schweighausen finden Sie im Dorfladen mit Café alles, was Sie zum Leben benötigen. Für Ihre Kinder gibt es einen Kindergarten und die Grundschule und viel Platz zum Toben. Die Stadt Lahr oder Ettenheim sind beide ca. 15 km entfernt. Ein Platz zum Wohlfühlen mit viel Privatsphäre.

Energieangaben

H


Energiekennwert296.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1974

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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