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Objektdaten

Wohnen in bester Lage, großzügiges Einfamilienhaus nutzbar in zwei Einheiten

Kennung 5144
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 242,75 m²
Baujahr1971
Grundstücksflächeca. 787 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs3
StellplatztypGarage
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartÖl-Heizung
Lage77933 Lahr
Kaufpreis775.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit besonderem Potential bietet Ihnen viele Möglichkeiten, viel Privatsphäre und eine kaum einsehbare Hauptterrasse umgeben von viel Grün.

Im Jahr 1971 hat sich eine Familie Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim auf 787 qm Grundstück erfüllt. Viele Räume und noch die Möglichkeit, Mieteinnahmen im eigenen Haus zu haben. Die Immobilie wurde bis vor kurzem auch noch von den ersten Eigentümern bewohnt.
Ein Architekturbüro aus Lahr hat bei der Planung des Gebäudes einige Besonderheiten einfließen lassen. Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Oberer Garten“.
Das Gebäude ist massiv gebaut, voll unterkellert mit integrierter Doppelgarage mit Funk-Tor. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes und sicher in Ihr Zuhause. Zwei weitere Außenstellplätze stehen Ihnen seitlich der Zufahrt zur Verfügung. Seitlich neben dem Hang, kann ebenfalls noch ein PKW parken.
Zum Haupteingang gelangen Sie über eine Treppenanlage zur hangseitigen Hauseingangstüre. Von der Eingangstüre hätten Sie die Wahl in die Erdgeschosswohnung, ins Kellergeschoss oder in das Dachgeschoss zu gelangen.
Das Erdgeschoss
Hier ist das Highlight des Hauses mit großzügigem Grundriss und unterschiedlichen Ebenen.
Ein für heutige Zeiten großzügiger Bereich für Garderobe, Gäste-WC, Abstellrau bietet Ihnen ein entspanntes Ankommen im Haus. Entlang des Flurs liegt die Küche mit Blick ins Grüne. Die Küche verbleibt im Haus, es sind hochwertige Miele Geräte verbaut, kann aber auch gerne ausgebaut werden. Das Badezimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang nach Draußen liegt ebenfalls auf dieser Ebene.
In den großzügigen Ess- und Wohnbereich gelangen Sie über 3 Stufen nach unten und von dort eben in den kaum einsehbaren Außenbereich der großen Terrasse mit Außenkamin für gemütliche Abende.
Dass Esszimmer bietet Platz für eine große Familie mit Blick in den Wohnraum und Zugang über eine Hebeschiebetüre zum überdachten Freisitz mit Außenkamin. Der Bereich Wohnen und Essen hat eine Deckenhöhe von ca. 2,86 Meter.
Die Terrasse läuft talseitig am gesamten Gebäude entlang. Ein geräumiger Abstellraum für außen schirmt Sie von der Straße und neugierigen Blicken ab. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 125,96 qm plus Freisitz am Außenkamin mit 11,45 qm und Terrassenfläche von 29,42 qm, die hälftig zur Wohnfläche gerechnet werden. Die Wohnfläche für die Erdgeschosswohnung beträgt insgesamt 146,48 qm. Um das Erdgeschoss ist viel Grün, das auch auf zwei Einheiten aufgeteilt werden könnte. Neben dem Gebäude verläuft ein städtischer Fußweg – zu dem Sie von der Ebene Erdgeschoss, am Rosenbogen, einen Gartenzugang über Stufen haben.
Das Dachgeschoss
Die Dachwohnung mit insgesamt ca. 96 qm kann vielseitig genutzt werden. Die bisherigen Besitzer nutzten drei Räume mit extra Zugang selbst zur Erdgeschosswohnung als weitere Kinder-/Gästezimmer mit eigenem WC für diesen Bereich und haben eine weitere geschlossene Einheit als Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon vermietet. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss ist ein wundervoller Raum mit offenem Giebel und Zugang zum West-Balkon. Natürlich könnte dies auch eine Wohnung für sich sein.

Das Untergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit seitlich vorgelagerter Doppelgarage auf insgesamt 171 qm. Von dort gelangen Sie über den beheizbaren Hobbyraum mit angrenzendem Keller in den Flur des Untergeschosses und zum zentralen Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in alle Geschosse.
Im geräumigen Untergeschoss nutzen Sie neben der Technik, Öl-Raum, zwei Kellerräumen auch einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Hier können Sie Ihre Wäsche waschen, trocknen und bügeln. Ein angrenzender Kellerraum wurde bisher als Werkstatt genutzt. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein WC. Sehr viel Platz für Ihren individuellen Bedarf.
Zum Gebäude:
Im Haus haben noch keine großen Sanierungen stattgefunden. Teils wurden Fenster erneuert, im Esszimmer und Wohnzimmer wurden große Hebeschiebetüren verbaut. Im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind die Rollläden elektrisch. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss liegen überwiegend Teppichböden, die Bäder sind baujahrestypisch gefliest und sollten saniert werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilsaniert mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Im Untergeschoss sind überwiegend Fliesen verlegt.
Das Dach und dessen Isolierung sind aus dem Baujahr und wurden um eine Gaube ergänzt. Eine Erneuerung des Daches ist anzuraten, da die Isolierung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.
Die Öl-Heizung ist intakt und könnte noch weiter betrieben werden.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne im Termin.
Eine große Immobilie mit viel Potential, aus der Sie nach einer individuellen Sanierung ein wundervolles Zuhause in besonderer Lage schaffen können. Für Sanierungen gibt es Möglichkeiten von staatlichen Zuschüssen.
Das Tragen von Masken während der gesamten Besichtigung ist Voraussetzung für einen Termin, auch bei sehr niedrigen Inzidenzen.
Bringen Sie gerne Ihren Impfnachweis oder einen aktuellen Negativ-Test zum Termin mit.
Die Immobilie wird courtagefrei für den Käufer angeboten. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Das Gebäude ist nicht vermietet und kann nach Absprache übergeben werden.

Alle Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Lage

Diese Immobilie liegt mit unverbaubarem Blick an einer der höchsten Stellen von Lahr gegenüber des Baugebietes Hosenmatten oberhalb des dafür neu gebauten Kreisverkehrs in der 30er Zone. Praktischerweise steht von Richtung Heiligenzell kommend gleich der Blitzer vor der Haustür, daher wird die vorgeschriebene Geschwindigkeit auch „meistens“ eingehalten.
Eine Bushaltestelle, Haltestelle: Lahr Hosenmatten, Linie 104-E, 23-E, ist nur wenige Schritte entfernt. Wer möchte erreicht die Fußgängerzone der Stadt Lahr mit allen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das Ortenau Klinikum Lahr ist in Sichtweite und ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Stadt Lahr liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Umgeben von farbenfrohen Weinbergen, eingebettet in die attraktive Rheinebene und Ausgangsort der abwechslungsreichen Vorbergzone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer wählen Sie zwischen Badesee oder dem beliebten Terrassenbad, im Winter schwimmen Sie im Hallenbad. Für Ihre Kinder sind verschiedene Kindergärten und Schulen, teils in Fußnähe.

Die Stadt Lahr hat eine sehr gute Infrastruktur mit Bahn- und Busverbindungen. Die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.
Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert162.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis17.06.2031
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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