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Objektdaten

Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und Gartenanteil - Sichern Sie sich jetzt die KFW Zulage von Euro 26.250

Kennung 5151
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 116 m²
Baujahr2024
Wohngeld260,00 €
Etage0
Gäste-WCja
Etagenzahl0
Stellplatzanzahl2
Zustandprojektiert
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 8 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Stellplatzkaufpreis9.500,00 €
Garagen Kaufpreis22.000,00 €
Lage77955 Ettenheim
Kaufpreis498.800,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Für schnellentschlossene Käufer noch mit KfW-Förderung, Effizienzhaus 55, bis zu 26.250 Euro Tilgungszuschuss für jeden Käufer je Einheit bis 31.01.2022. Kontaktieren Sie uns gerne.

Vier Zimmer plus Gäste-WC mit Dusche, Abstellen in der Wohnung, mit viel Platz für Ihre Lieben in den sonnigen Wohnräumen. Einem kleinen aber feinen Garten für Sie selbst. Gerne können Sie diesen zum Spielplatz abgrenzen. Ein großer Balkon mit ca. 6,40 Meter Länge, ca. 2,40 Meter Tiefe. Sie erhalten auf der Längsseite eine 5 Meter lange verschiebbare Kaltverglasung als Wind- und Wetterschutz.

Wir haben der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 22.000 Euro und einen Außenstellplatz direkt vor der Terrasse für 9.500 Euro zugeteilt.

Gebaut werden 17 moderne, schlüsselfertige Wohnungen in zwei Gebäuden und für jeden ist die richtige Größe dabei. Funktionale Grundrisse zum Wohlfühlen, Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Penthouse-Wohnungen, sonnige Räume, Terrassen und Balkone zur Sonne ausgerichtet und eine hochwertige Ausstattung, die Sie überzeugen wird. Ihre persönlichen Ausstattungswünsche können wir gerne berücksichtigen.

Sie kaufen die Wohnungen courtagefrei direkt vom Bauträger. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen und das gesamte Exposè der Anlage bei mir an. Wir bitten Sie, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu hinterlegen.

Gerne können Sie einen persönlichen Termin in unserem Büro und Ausstellungsräumen unter Einhaltung der Hygienevorschriften vereinbaren. Das Tragen von Masken ist für alle verpflichtend.



Ausstattung

• Massiv gebaut als Effizienzhaus KfW 55,
• Teils Tageslichtbäder, bodengleiche Duschen
• Regenerative Heizung mit Pellets für beide Häuser
• Fußbodenheizung
• Doppelte Wohnungstrennwände für besonderen Schallschutz
• Fahrradkeller je Gebäude
• Schallschutzfenster zur B3
• Elektrische Jalousien Terrasse/Balkon, Rollläden
• Massiv-Fertigparkett, Eiche Schiffsboden
• Moderne Fliesen, teils Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplätze , Außenstellplätze
• Abstellräume in den Wohnungen
• Rollstuhlgerechter Aufzug
• Kellerabteile und Fahrradräume
• Raufaser, weiß gestrichen
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung individuell steuerbar
• Penthouse-Wohnungen zusätzlich mit Dachspeicher
• Individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigen wir gerne


Lage

Wohnen Sie in der beliebten Schulstadt Ettenheim mit hervorragender Anbindung an die Autobahn, Bahnstation Orschweier und einer Bushaltestelle in Fußnähe.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt für PKW über die Löwenstraße. Fußgänger können auch direkt über ein geplantes Tor auf den Fuß-/oder Radweg an der B3 starten.

Einkaufsmöglichkeiten, eine gut sortierte Bäckerei mit leckerem Kuchen und vielen Köstlichkeiten sowie eine Metzgerei sind in Fußnähe. Auch das Einkaufszentrum "Family Center" mit dem „Penny“ erreichen Sie bequem zu Fuß.

In Ettenheim selbst finden Sie alles was Sie benötigen und sicher noch viel mehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden.

Die Eingangsseiten der Gebäude richten sich zur Bundesstraße mit Schallschutzfenstern und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, damit die Fenster geschlossen bleiben können. Die Balkonseiten bilden einen schönen und ruhigen Innenhof mit Ausrichtung zur Sonne. Die beiden Häuser werden daher im Erdgeschoss und Obergeschoss verbunden. Die kleineren Einheiten haben keinen Kontakt zur Bundesstraße.

Die Straße vor dem Gebäude wurde frisch geteert und ganz Altdorf freut sich irgendwann auf die geplante Umgehungsstraße.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert58.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis25.10.2031
Baujahr2024
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Sie erwerben die Wohnung courtagefrei direkt vom Bauträger
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